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万科活下去事件始末

(本文分类:整理域名):2018-9-30 Bo创建
万科活下去事件始末
一个还有1600亿现金的股份公司打出活下去标语
万科在今年秋季例会上打满了标语,活下去的标语。
1、万科活下去的目标是,2018年回款6300亿元,利润率是34%的话,大约要销售4158亿成本的房子,看了万科上市公司的资产负债表,存货为6386亿,那大约要销售65%的房子出去(在不考虑进地的情况下)。
2、为了达成这个目标,万科率先在厦门掀起惊爆眼球的价格战,在9月26日,厦门的“首开万科白鹭郡”开始调整价格,推出106套,89-110平米的联排别墅,中间套一口价从原价500万直接降到278万,直接打出了5折甩卖的广告标语。
3、据业内人士进行测算,实际的降幅并没有半价那么夸张,因为这套别墅原本是报价50万的精装修,现在改成了毛坯,原本车位是赠送的,现在也要花钱买,实际折扣应该是36%左右,如果考虑到精装修本身是开发商自己弄,实际成本并没有50万,那么最终折扣可能会达到40%左右。中户278万,边户298万,车位16万一个。
4、万科掉价这么多,为什么没有人出来闹事,很可能是这个别墅区从17年开始一套都没有卖掉,或者卖掉的很少。
5、万科这么高调的举活下去标语,其实是在向中小房产企业宣战,万科都快活下去了,其它小企业更难活了。
6、万科半年报资产负债表还有1596亿现金,比往年都会多一些。
7、近日厦门有放宽落户政策,其中一个外来人员有办社保5年房产证不低于51%就可落户,另一个岛外户口5年、在思明湖里社保5年、房产证不低于51%产权可落户思明湖里。2018年10月1日起实行。
8、近日万科、保利、恒大等超级房企纷纷改名去地产化,他们自己都不看好自己的产业,说明了什么?有谁不愿多赚钱呢?楼市寒冬骤然而至或许不再遥远
9、其实活下去还有个含义就是要现金流。不只量万科,不只是房地产行业,现在很多企业都要现金流,哪怕到一个个人,也要现金流。能够有现金,总比你到处去贷款会好一点。
10、国家收缩资产负债表,房地产一般是用银行的钱,所以也要跟着收缩。
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